Прежде всего следует знать, кому принадлежит ваша квартира. Жилой фонд условно можно разделить на три категории: частные квартиры; квартиры, принадлежащие государству или самоуправлению; квартиры в денационализированном доме, у которого есть хозяин. Если квартира находится в частной собственности, проблем со сдачей ее внаем быть не должно - квартиросъемщик является одновременно и хозяином жилья и может им свободно распоряжаться. Чаще всего стороны устно оговаривают условия аренды - цена, срок аренды, сроки уплаты и т.д. Однако чтобы иметь гарантию, что арендатор вас не обманет, лучше все-таки заключить договор об аренде, где перечислены все права и обязанности сторон. Нельзя забывать также, что вырученные от сдачи в аренду жилплощади деньги следует указать в декларации о доходах.

Практика устной договоренности широко применяется и в том случае, если квартира принадлежит государству или самоуправлению. Но это уже нарушение закона "Об аренде жилья", который определяет: квартиросъемщик вправе сдать жилплощадь поднанимателю только с согласия владельца. Если хозяин - какое-либо из рижских самоуправлений, такое разрешение можно получить в Жилищном управлении Коммунального департамента Рижской думы. В случае, если квартира находится в государственном доме, за разрешением надо обратиться к управляющему домом.

Сложнее всего тем, кто живет в денационализированном доме. Во-первых, вряд ли найдется такой домовладелец, который останется равнодушным к тому, что кто-то вздумает заработать на его собственности. Во-вторых, если он узнает о вашем намерении, он с полным правом хозяина может заявить: "Ах вам, оказывается, квартира не нужна? Ну тогда будьте добры съехать из нее". Известно очень немного случаев, когда домовладелец дает согласие на сдачу в поднаем всей квартиры, но и тогда нужно учитывать его денежный интерес.

Теперь о цене. В зависимости от того, входят в цену коммунальные платежи или нет, стоимость аренды одной комнаты в доме типовой постройки в Риге (со всеми удобствами) колеблется в среднем в пределах от 10 до 30 латов в месяц. Однокомнатная квартира при тех же условиях - от 30 до 50 латов, а двухкомнатная - от 50 до 80 латов. За аренду комфортабельной трех-пятикомнатной квартиры в центре Риги могут запросить 300-800 латов в месяц.

Если в сданной в аренду квартире остались ваши вещи, постарайтесь как можно больше разузнать о том, кто в нее вселяется. В противном случае спустя непродолжительное время вы можете оказаться не только без вещей, но и без мебели - такие случаи не так уж и редки. И последнее: старайтесь взимать арендную плату по крайней мере за месяц вперед - так все-таки надежнее.