Наследство с "нагрузкой"

Допустим, в приватизированной кооперативной квартире был прописан единственный жилец, он же владелец. Что произойдет в случае его смерти? Наследникам не стоит рассчитывать на скорое богатство. Такая квартира опечатывается и год в ней никто не живет. Лишь по истечении этого срока наследники вправе обратиться в суд за признанием своих прав.

Опечатанная квартира, естественно, в сезон аккуратно отапливается. А платить по счету приходится новому владельцу. То есть наследник получает жилье с сотнями латов долга. Добавьте еще платежи, которые необходимы для вступления в права наследования... Если учесть тенденцию к снижению рыночной стоимости квартир, то теоретически возможна ситуация, когда расходы сравняются со стоимостью наследства.

Вот какую историю рассказали мне в одном из рижских жилищных кооперативов. Женщина пережила страшную трагедию: почти одновременно умерли ее муж и взрослый сын. Одна она оплачивать четырехкомнатную квартиру не может. Ей бы поменять побыстрее на меньшую путем купли-продажи. Но нельзя: собственником являлся муж, она должна ждать год. Долг приблизился уже к тысяче латов, и у руководства кооператива появились все основания для обращения в суд. Хорошо, что они пока с пониманием относятся к проблемам наследницы.

Жилье за треть цены

Как купить квартиру по цене намного ниже ее рыночной стоимости? Оказывается, для этого надо внимательно читать правительственную газету Valdнbas vйstnesis. Но обо всем по порядку.

Как и в домах самоуправлений, в кооперативах есть дисциплинированные плательщики за коммунальные услуги и должники. К последним здесь относятся, пожалуй, помягче, чем в домах самоуправлений или домовладельцев. Но иногда дело доходит и до суда. После судебного решения взыскать долг приходит судебный исполнитель, описывает имущество. А так как часто описывать особо нечего, налагается арест на квартиру, и она продается с аукциона.

Так вот, иногда продается почти задаром. К примеру, недавно двухкомнатная квартира улучшенной планировки была реализована всего за 1370 латов. Во-первых, не было лиц, заинтересованных в том, чтобы дорого ее продать. Кооператив - бесприбыльная организация и в аукционах не участвует. Судебный исполнитель, в свою очередь, заинтересован в том, чтобы поскорее выполнить решение суда. За основу берется балансовая стоимость квартиры, которая обычно ниже рыночной. Скажем, владелице квартиры, проданной с аукциона за те же 1370 латов, ранее предлагали продать ее примерно за 10 тысяч долларов. Это - случай исключительный, но то, что такая квартира стоит дороже аукционной цены, факт очевидный. Остается лишь посоветовать желающим купить квартиру читать объявления в Valdнbas vйstnesis и посещать аукционы. А должникам - не ждать, пока до аукционов дело дойдет.

Немного оптимизма

Не хотелось бы создавать впечатление, что у жильцов кооперативов - одни проблемы. Есть и обнадеживающие моменты.

Недавно Рижская дума подняла "потолок" до 14,8 сантима за квадратный метр. При этом депутаты жаловались, что этих денег не хватит и придется доплачивать. А вот в ряде рижских кооперативов вполне укладываются в меньшие суммы. В кооперативе Pleskodгle мне рассказали о планах повысить расценки на эксплуатационные расходы с 7 сантимов за метр жилой площади до 7,5 сантима за метр общей площади. Руководство кооператива принимает и различные меры для экономии денег жильцов. К примеру, установили во всех домах счетчики тепла и надеются, что в отопительный сезон жильцы смогут платить примерно на 20 процентов меньше. Конечно, далеко не во всех кооперативах в руководстве люди честные и инициативные. Но об этом - особый разговор.