- До конца прошлого года квартиры приватизировали десять тысяч рижан.
В частные руки передано 6 процентов квартир, предназначенных в Риге к приватизации. Собственниками становились в основном пенсионеры.
- Приходилось ли претендентам томиться в очередях?
- Иногда не было ни одного человека, а случалось, что люди маялись по два-три часа. Настоящий ажиотаж породили необдуманные заявления о возможном падении стоимости сертификатов и сокращении срока их применения. В результате в октябре мы приняли три тысячи заявлений, хотя до этого приходили, в среднем, 1000 - 1200 человек в месяц.
Я думаю, что волна ускоренной приватизации уже схлынула - возможностью приватизировать квартиру в ускоренном порядке воспользовались прежде всего квартиросъемщики, желавшие продать квартиры или оставить их детям в наследство. Сейчас необходимо работать над процессом приватизации домов.
- То есть "главная" приватизация еще впереди?
- В Риге в жилом фонде домоуправлений - 6200 домов. Чтобы провести их приватизацию в течение трех лет (каждому квартиросъемщику будет предоставлен выбор: хочет он приватизировать квартиру или нет. - Прим. ред.), необходимо приватизировать почти двести зданий в месяц. В этом году мы собираемся приватизировать 1400 домов - почти четвертую часть всех домов, подлежащих приватизации.
Для того чтобы приватизировать дом, необходимо зарегистрировать его в Земельной книге. Это не так просто. Мы привлекли к сотрудничеству предпринимательские общества и сумели ускорить дело. Сейчас в Земельную книгу внесено уже сотни домов. Эти дома и будут приватизированы в ближайшие месяцы. Я могу показать вам на карте Риги первую очередь домов, подлежащих приватизации. Вот, смотрите. Это три квартала в Зиепниеккалнсе, два квартала в Курземском предместье, в Латгальском предместье - квартал у дома по улице Маскавас, 250, ряд домов на Сеску, Илукстес, А.Деглава, дома в Агенскалнсе, Межциемсе. В центре - дома на Бривибас, 66, и 90, на Аусекля, 3, некоторые дома на Катринас и Ганибу дамбис...
Добавлю, что предстоит приватизация не только жилого, но и нежилого фонда. Цена последнего будет зависеть от того, какой доход сможет принести помещение. Учтем и расположение дома, и этаж, и, скажем, можно ли рядом припарковать машину. В центре города цена квадратного метра нежилого фонда может составить 300 латов и более.
- Итак, в ходе приватизации домов каждому жителю данного дома придется выбрать: приватизировать квартиру или остаться жить в квартире самоуправления. Как вы сами считаете, стоит ли приватизировать квартиру?
- Обязательно надо приватизировать. Знаю, людей страшит неопределенность. Когда они приходят в нашу комиссию на Вагнера, 5, то получают пояснения и, как правило, соглашаются, что квартиру целесообразно приватизировать. Цели приватизации - создать рынок жилья и условия для полноценного содержания квартир. Люди смогут свободно продавать свою собственность, покупать жилье и, соответственно, либо улучшить свои условия, либо вселиться (если речь идет о людях бедных) в ту квартиру, которая им по карману. Пожилые люди получат возможность завещать свое жилье детям.
После приватизации собственники смогут создавать общества владельцев квартир. Уже сейчас жители говорят нам, что готовы создавать такие общества и уверены: новые структуры будут работать более эффективно, чем домоуправления.
Надеюсь, что у людей вырабатывается представление: "Мое должно быть моим". Все, независимо от национальности и гражданства, должны жить в нормальных условиях.
- А сколько за эти "нормальные условия" придется платить? По карману ли будет владельцам квартир содержать свое жилье?
- У нас имеются расчеты, что в домах, построенных в 60Ч70-е годы, расходы на содержание квартиры (без учета платы за коммунальные услуги) составят 13Ч18 сантимов в месяц за квадратный метр. Страшилка, что после приватизации расходы резко возрастут, не обоснованна. Они увеличатся вовсе не в десять раз (десятикратное увеличение почему-то прогнозировалось недавно в некоторых латвийских газетах).
Зарубежный опыт показывает, что в обществе владельцев квартир должно быть 80 процентов проживающих в данном доме, тогда оно будет нормально функционировать.
Думаю, что общества владельцев квартир появятся уже в этом году. А рано или поздно решение о приватизации квартиры придется принимать практически всем, ибо система не может быть смешанной.
- С какими трудностями вы сталкиваетесь?
- Прошедший год оказался весьма тяжелым - многое было несовершенным в законодательстве и нормативных документах. Ряд вопросов удалось решить, но не все. Имеются и финансовые трудности: было бы у нас больше денег, процесс приватизации шел бы намного быстрее.
Приватизацию тормозит и несовершенная информационная база. Так, в домоуправлениях записаны персональные коды только четверти населения.
Нужны изменения в законодательстве о земельной собственности, касающиеся права неграждан на землю. Ибо при рыночной экономике необходимо гарантировать всем владельцам жилья равные условия. Иначе общества владельцев квартир окажутся недееспособными.
Должна быть разработана государственная программа помощи квартиросъемщикам в ремонте и утеплении домов, следует выдавать на это кредиты, предоставлять скидки.
Если мы наберем должный темп, то к 9 марта (дню выборов самоуправлений) в приватизированном жилье станут проживать 7Ч8 процентов рижан. Значит, нужна партия, которая отстаивала бы интересы собственников квартир. Партия, которая станет делать это, получит неплохие перспективы и, думается, сумеет преодолеть пятипроцентный барьер на выборах в новый Сейм.